Acte necesare pentru vânzarea unei proprietăți imobiliare în 2023.

Pentru încheierea unui contract de vânzare-cumpărare pentru o proprietate imobiliară aveți nevoie de mai multe acte doveditoare. Printre acestea se numără cele menționate mai jos, dar pe parcursul procesului de vânzare pot să fie necesare prezentarea și a altor acte, în funcție de situația imobilului. Este recomandat să apelați la agenți imobiliare cu experiență care vă pot oferi consultanță de specialitate și vă pot îndruma către persoane autorizate care vă pot ajuta să aveți toate actele necesare necesare la dosarul de vânzare al proprietății.

Acte necesare pentru vânzare.

- Actele de identitate pentru toate persoanele care apar înscrise în actul de proprietate. Starea civilă se specifică în orice contract de vânzare-cumpărare, atât în dreptul vânzătorului cât și al cumpărătorului. Dacă proprietarul este căsătorit, chiar dacă pe contractul de proprietate apare un singur titular, trebuie să fie prezent la vânzare sau prin împuternicit și soțul/soția. În acest caz este necesar și certificatul de căsătorie. Cu alte cuvinte, dacă e căsătorit, proprietarul nu poate vinde fără acordul soțului/soției.
- Actele doveditoare de proprietate asupra imobilului. Orice tranzacție imobiliară se face cu un act doveditor. Deoarece în posesia unui imobil se poate intra prin diferite acte, respectiv contract de vânzare-cumpărare, act de donație, moștenire, cedare de bunuri, trebuie să aveți toate actele doveditoare în momentul vânzării. Pentru orice persoană înscrisă în istoricul apartamentului trebuie să existe un act notarial doveditor prin care s-a vândut, cedat dreptul către ultimul proprietar respectiv proprietarul care dorește să vândă. În caz contrar toate persoane înscrise în proprietate trebuie să fie prezente la notar sau prin împuternicit, în momentul vânzării.
- Cadastrul și întăbularea imobilului. Vorbim despre dosarul cadastral întocmit de un expert cadastru și încheierea de întăbulare în cartea funciară, emisă de Oficiul de Cadastru. Acest dosar conține mai multe acte precum planul de amplasament și delimitare, planul încadrare în zonă, fișa tehnică, etc.
- Certificat fiscal pentru proprietate. Se obține de la Direcția de taxe și impozite de pe raza sectorului/localității unde se află proprietatea.
- Certificat de performanță energetică. Acest act este întocmit de o persoană fizică autorizata fie de o firmă autorizată și arată gradul de eficiență energetică a locuinței.
- Dacă este cazul, act doveditor de la asociația de locatari prin care dovediți că nu există datorii sau restanțe pentru proprietatea supusă vânzării. De asemenea trebuie ultima dovadă de plată pentru facturile la utilități, se referă la utilitățile care le plătiți direct către furnizori.

Trebuie știut că în momentul vânzării cumpărătorul va achita taxele notariale iar vânzătorul va achita taxele datorate către stat în urma vânzării. Pentru proprietar taxele datorate statului pot să fie de 1% sau 3% din valoarea de vânzare a imobilului, în funcție de perioada în care a avut imobilul în proprietare, respectiv mai mult de 3 ani sau până la 3 ani.

Obligații și ce trebuie să știe vânzătorul pentru a putea vinde o proprietate.

- În cazul unei proprietăți care se află în patrimoniu, monument istoric, casă memorială etc, vânzătorul este obligat în primă fază să ofere proprietatea spre vânzare statului român. Pentru acest tip de proprietăți, orice modificări de structură sau chiar și renovarea exterioară a imobilului se poate face numai cu avizul Ministerului Culturii, deci în cazul în care au existat astfel de modifică trebuie să aveți dovada de la Ministerul Culturii.
- Pentru modificări aduse unui imobil care nu este de patrimoniu, modificări care există la momentul vânzării, trebuie să aveți actele doveditoare că acestea au fost făcute prin intermediul unui arhitect și aceste modificări se regăsesc în releveul imobilului, releveu existent la Oficiul de Cadastru. Chiar dacă vorbim despre casă sau apartament orice modificare, îmbunătățire, construcție trebuie să existe actele întocmite conform legislației în vigoare.

Dacă dorești să te ajutăm poți apela la agenția noastră imobiliară, RealTop Imobiliare și te vom ajuta pe parcursul procesului de vânzare cu toate datele necesare.

Sursă imagini: https://pixabay.com/ro/

Data articol: 25-11-2023