Cât de complicat este să iei un credit ipotecar.

Pentru a obține un credit ipotecar este necesar să aveți un avans, avans care de obicei este 15% din valoarea împrumutată. Ca venituri băncile țin cont de veniturile stabile, care de cele mai multe ori sunt veniturile salariale și pensiile. Spre exemplu dacă dorești să cumperi un apartament în valoare de 100.000 euro trebuie să ai un avans (valoarea_totală*dobânda(%))/(100+dobânda(%) de aproximativ 13.044 și valoarea împrumutată va fi de 86965 mii euro.
În funcție de tipul de rate ales, respectiv rate fixe sau rate descrescătoare trebuie să aveți venituri salariale nete de minim 1.800 euro pentru a va încadra la rata. Rata prima lună, la un împrumut de 86000 euro, pleacă de la 500 euro, în funcție de tipul de rate, fixe, descrescătoare sau combinat.
Ca și documente justificative banca îți va cere actul de identitate, documente care să arate prețul imobilului pentru care ceri creditul, actele de proprietate ale imobilului care urmează să fie achiziționa prin creditul ipotecar și raportul de evaluare din care reiese valoarea de piață a acestuia.

Nu este complicat și nu trebuie să te sperie acest proces. În primul rând noi îți recomandăm să alegi o bancă cu care dorești să lucrezi. Apoi să mergi pentru o evaluare a veniturilor. Băncile de obicei acceptă și rudele de gradul întâi până la gradul doi pentru a calcula gradul de îndatorare conform veniturilor obținute. După ce îți faci o idee despre cum și cât trebuie să plătești este recomandat să suni o agenție imobiliară pentru a vedea disponibilitatea apartamentelor în piață. De multe ori se întâmplă să-ți placă un apartament dar banca să-l evalueze la un preț mai mic decât te-ai încadra la împrumut. Un agent imobiliar te poate ajuta din start să-ți caute apartamente care se încadrează în creditul pe care ți-l permiți.

După ce te stabilești la un apartament, se face un antecontract de vânzare cumpărare cu proprietarul. Cu acest antecontract se merge la bancă pentru a obține împrumutul. Pentru antecontract este posibil să mai fie nevoie să plătești o sumă în avans în funcție de cerințele proprietarului sau cerințele dezvoltatorului imobiliar. Perioada de aprobare a unui credit imobiliar este în medie de 2 săptămâni. Dar este recomandat să întrebi la banca ta perioada maximă până la aprobarea creditului. Pe antecontractul de vânzare cumpărare se va trece perioada de expirare. Pentru a nu pierde avansul dat trebuie să te încadrezi în această perioadă. Agenția RealTop Imobiliare este alături de tine și îți putem găsi cele mai bune oportunități imobiliare în București.

Sursă imagini:

Data articol: 09-01-2024